Lauréat du DÉFI’24 de la FTI dans la catégorie Réalisation, l’Atelier 109 a été récompensé pour la conception du « 575 – Zibay », un hôtel logistique et industriel qui accueillera Mathez SA et Friderici Spécial SA. Même si les activités des deux entreprises sont très différentes, la conception du bâtiment est pensée « autour » des questions de mutualisations.

[Rencontre avec Gian-Franco Dell’Olio,
Architecte EPF SIA, Atelier 109 SA]

Quel était le challenge à relever avec le projet « 575 – ZIBAY » ?

Dès les premières réflexions, nous savions que le bâtiment allait être utilisé par deux sociétés dont les activités sont très différentes. D’une part Mathez SA, reconnue pour les travaux de maçonnerie et le béton armé, a surtout besoin d’espaces pour le dépôt de matériel et de matériaux de chantier. D’autre part, Friderici Spécial SA, spécialisée dans les transports, recherche de grandes surfaces de parcage pour ses camions ainsi que de la hauteur sous couvert pour les moyens de levages utilisés aux chargements lourds et volumineux

La première a besoin d’espaces administratifs, la seconde non. Mathez s’organise selon un flux vertical et horizontal, Friderici Specials selon un flux exclusivement horizontal. Mais au-delà des différences, toutes deux requièrent des espaces de détente et de rencontres. Nous devions composer avec ces éléments afin que le bâtiment soit compatible avec deux utilisations divergentes.

À cette question de mutualisation s’ajoutent d’autres contraintes qui ont guidé votre réflexion…

En effet, l’architecture doit être cohérente dans sa volumétrie, sa matérialité et son intégration sur une parcelle en forme de trapèze. Le tout doit s’inscrire dans une démarche durable à la hauteur des attentes des deux entreprises commanditaires. Outre le gain en m2 lié au partage des surfaces, le bâtiment doit répondre aux critères de haute performance énergétique et privilégier des matériaux durables.

Partant de cet ensemble de caractéristiques, quels partis-pris avez-vous choisis dans la conception du bâtiment ?

Le point de départ est une structure en béton – dont une part importante de béton bas carbone – et acier avec des façades en bardage largement vitrées. L’éco-conception est centrale dans le projet : les locaux pourront évoluer sans intervention majeure, quels que soient les besoins futurs de ses utilisateurs, et la déconstruction du bâtiment sera aisée. Pour les mêmes raisons, nous avons choisi des cloisons légères pour définir rapidement et à moindre coût chaque zone de travail.

Précisons que les infrastructures techniques sont pleinement intégrées à ces réflexions, de même que le choix des matériaux est guidé par leur recyclabilité.

Ensuite, la solution proposée utilise au mieux les volumes du bâtiment pour répondre aux besoins de chaque entreprise en intégrant à la fois des locaux administratifs, des rayonnages industriels avec plusieurs niveaux et un portique de levage. À cette fin, une mezzanine exploite la hauteur du bâtiment et accroit la capacité de stockage en ajoutant des rayonnages industriels sur plusieurs niveaux.

Sans oublier, l’apport de lumière naturelle, central dans votre approche…

En effet, une grande surface de panneaux polycarbonate permet un important apport de lumière naturelle dans la halle principale. Cette solution apporte un grand confort d’utilisation et minimise l’usage de l’éclairage artificiel. Un système à basse consommation commandé par des détecteurs de présence et complétés par des stores à lamelles intelligents facilite le contrôle optimal de la lumière.

Vous abordez le sujet de l’optimisation énergétique. Quel est le potentiel d’économie induit par la mutualisation ?

Même si les deux entreprises n’ont pas les mêmes besoins, l’ensemble des installations techniques et des ressources ont été mutualisées. Tous les mandataires ont pris part à la réflexion, à savoir les ingénieurs sanitaire, ingénieurs électricien, ingénieurs chauffage ventilation et architectes.

Le résultat est tangible. Aucune énergie fossile n’est prévue pour chauffer le bâtiment. Des pompes à chaleur récupéreront l’énergie sur l’extraction de la ventilation et une installation photovoltaïque de 703 m2 a été installée en toiture. Avec une puissance de 156.6 KWc et un rendement moyen estimé à 163 MWh/an, ces 360 panneaux orientés est-ouest couvriront les besoins électriques des installations de chauffage et de ventilation.

Le recours à différents types de végétation caractérise également l’hôtel logistique de ZIBAY…

La parcelle ainsi que la toiture sont largement végétalisées, de manière très innovante et fonctionnelle pour des bâtiments du secteur secondaire. Une noue arborée prévue dans le plan directeur marquera l’entrée du site et contribuera à la réduction des îlots de chaleur ainsi qu’à la gestion des eaux pluviales. En toiture, une végétalisation extensive améliorera l’isolation thermique et l’inertie du bâtiment. Par ailleurs, des nichoirs pour les martinets sont intégrés aux façades, afin que ce lieu puisse continuer à faire partie de leur zone de reproduction.

Quels enseignements tirez-vous de ce projet ?

Un travail mené en amont avec les acteurs du projet – propriétaires, architectes et ingénieurs -, les synergies créées ainsi que les échanges bilatéraux avec les services de l’État ont permis de développer et de réaliser un projet répondant aux attentes. C’est l’intelligence collective qui a permis de surmonter les obstacles. Ensemble, nous avons démontré que l’unité et la diversité des idées sont nos plus grands atouts.

Pour la deuxième année consécutive, la FTI lançait un DÉFI aux entreprises, artisans et start-up du secteur secondaire, afin de contribuer au développement durable de l’activité industrielle. Cette année, ils étaient appelés à soumettre leur réalisation ou leur projet visant l’optimisation de l’utilisation du sol et des surfaces de production, plus particulièrement en explorant les solutions de densification et de mutualisation inter-entreprise – un thème au cœur des préoccupations actuelles de l’économie industrielle et artisanale. Les lauréats ont été dévoilés le 10 octobre.

Pour retrouver les contours et caractéristiques du DEFI’24  sur le site de la FTI